
Investissement immobilier neuf, tout ce qu’il faut savoir avant de se lancer
L’investissement immobilier neuf revient à acheter un bien immobilier à l’état neuf en vue de le mettre en location pour en tirer profit. C’est une sorte de placement qui permet de gagner des revenus passifs sur le long terme. Ce projet est très porteur à condition qu’il soit pris au sérieux. Comme tout investissement, ce type de placement comporte des avantages et des inconvénients. Aussi, il est important d’analyser tous les contours avant de démarrer. Voici tout ce que vous devez savoir sur ce type d’investissement avant de vous lancer.
Les avantages de l’investissement immobilier neuf
L’investissement locatif dans l’immobilier neuf comporte de nombreux avantages sur plusieurs plans : la qualité, les normes environnementales, la fiscalité, etc.
Une meilleure qualité de vie avec des espaces optimisés ou personnalisés
Le neuf vous offre la possibilité de personnaliser votre bâtiment en l’adaptant aux besoins et au style de vie des locataires. Ces derniers peuvent ainsi bénéficier d’une habitation sur mesure. À défaut de le personnaliser, vous pouvez toujours l’optimiser afin qu’il soit plus commode et pratique.
Le neuf répond mieux aux nouvelles normes environnementales et techniques
L’immobilier neuf est érigé en suivant les réglementations en vigueur. Il est également soumis à différents contrôles depuis la construction jusqu’à la mise en location. Votre nouvelle construction sera par conséquent plus conforme aux nouvelles normes environnementales et techniques. Pour une meilleure performance énergétique, les architectes tiennent compte de plusieurs éléments tels que : l’isolation phonique et thermique, l’orientation, l’aération, etc.
Le neuf bénéficie d’un raccordement systématique à la fibre
Toutes les nouvelles constructions bénéficient automatiquement d’un raccordement à la fibre optique. Ce qui vous dispense d’en faire la demande avec les délais d’attente et les frais qui y sont liés.
Les nouvelles constructions bénéficient de nombreux avantages fiscaux
Avec L’investissement locatif dans le neuf, de nombreux avantages fiscaux vous seront accordés. En fonction de votre situation géographique, la loi Pinel vous fera bénéficier des réductions d’impôts sous certaines conditions. Avec la loi Pinel, vos réductions d’impôts peuvent aller jusqu’à 21 % sur 12 ans. Les revenus locatifs sont également défiscalisés sous certaines conditions. Pour en savoir plus sur la défiscalisation immobilière, vous pouvez faire appel à un spécialiste. En tant qu’investisseur immobilier, vous êtes aussi exonéré de la TVA sur certaines dépenses.
Des avantages financiers avec l’investissement neuf
L’investissement locatif vous permet également de faire des économies considérables sur vos revenus grâce à la défiscalisation immobilière. Par ailleurs, vous pouvez faire financer votre projet immobilier neuf sans débourser un seul sou de votre poche. En outre, l’investissement locatif vous rapporte une rente pour vous mettre à l’abri des soucis financiers dans le long terme. Les frais d’entretien de l’immobilier neuf sont strictement réduits tandis que les revenus peuvent être élevés.

Le coût de l’investissement et sa rentabilité
Avant de lancer un projet d’investissement immobilier, l’une des choses à déterminer est le coût de l’investissement. Vous devez au préalable savoir ce que vous allez dépenser pour mener à bien votre projet. Il est également important de déterminer le mode de financement (emprunt, fond propre, etc.). En cas de besoin, n’hésitez pas à évaluer votre capacité d’emprunt pour analyser les différentes possibilités qui s’offrent à vous.
Il est également important de connaitre le rendement locatif. L’un des objectifs de l’investissement est de le rentabiliser. Pour cela, vous devez calculer son taux de rentabilité afin de savoir si votre placement sera intéressant ou pas. Ce calcul se fait en tenant compte du coût de l’investissement et des revenus générés.
Quel type de bail locatif choisir ?
Le type de bail joue un grand rôle dans l’imposition, le délai de préavis et d’autres éléments du contrat de location. C’est pourquoi il est conseillé de déterminer d’abord le bail de location dans lequel vous comptez investir. À cet effet, vous avez le choix entre un logement nu et un logement meublé.
La location d’un logement meublé a l’avantage d’être souple et s’adapte plus aux petites surfaces (appartement, studios, etc.). Le bail d’une location meublée est d’un an renouvelable et le préavis est de 3 mois.
La location nue par contre est un contrat qui rassure plus le propriétaire. Le bail est fixé à 3 ans et le délai de préavis est de 3 mois. Ce bail est plus indiqué pour les grandes surfaces (maisons, villas, duplex, etc.).
Comment bénéficier de la loi Pinel ?
L’investissement immobilier neuf vise également la réduction d’impôts. D’où l’intérêt de la Loi Pinel qui accorde une défiscalisation immobilière aux promoteurs immobiliers. Cette loi est accessible jusqu’à fin 2021 dans les zones où la demande est très forte (A, A bis et B1). Pour être éligible à ce dispositif de défiscalisation immobilière, vous devez réaliser un investissement immobilier sur une période de 6, 9 ou 12 ans. Le logement doit également répondre aux normes énergétiques et environnementales en vigueur. Par ailleurs, la location doit être nue avec un prix inférieur de 20% à celui du marché. Vos revenus en tant que locataire doivent également être inférieurs à un seuil déterminé.
Comment trouver le bon emplacement
Il est primordial que vous ayez une vision à long terme de votre projet immobilier neuf. Pour cela, vous devez avoir à l’esprit, la revente dudit bien ou les éventuels risques de vacances locatives. Cela vous permet de bien choisir l’emplacement et d’éviter certaines surprises désagréables. Pour limiter les risques, optez pour un quartier qui a déjà une bonne côte ou qui dispose d’un fort potentiel de développement.
Le quartier doit disposer de certaines commodités telles que : les écoles, les commerces, les lignes de transport, les espaces verts, etc. Vous pouvez également faire une projection sur les 10 ans à venir pour évaluer le potentiel de développement du quartier.
Sur quelle superficie investir ?
La réponse à cette question vous permet déjà de savoir le type de location que vous allez choisir (meublé ou nu). La superficie est fonction de deux facteurs : votre capacité financière et vos objectifs (marché cible, ville, etc.). Pour un budget relativement bas, le studio est l’investissement conseillé. Ce type de logement s’adresse principalement aux étudiants, touristes ou nouveaux salariés. Pour ce faire, vous devez viser les villes étudiantes ou à forte attraction touristique.
Les grandes surfaces attirent plus les grandes familles, les couples et des personnes ayant une certaine stabilité financière.
- Pixie Games Qu'est-ce Tu Veux Qu'j'te Dise ?pas de plateau, pas de figurines, pas de regles complexes : qurest-ce tu veux qurjrte dise ?! est un jeu drambiance de questions/reponses avec 1 000 questions reparties en 5 themes melangeant culture, insolite et absurde. compose le numero de telephone (fourni dans les regles) pour savoir qui debute, lance le de (avec rage ou tendresse selon lrhumeur) et tire une carte de la couleur indiquee. ecoute la question posee par laamp;#39;adversaire feroce et repond correctement pour remporter la carte. si tu remporte suffisamment de cartes, tu gagnes la partie. facile, non ?contenu :n 1 de utile qui a le merite daamp;#39;avoir 6 facesn 2 pions completement inutiles pour le jeun 315 cartes, etonnamment plates, redigees avec volupten
- BILLABONG SONS OF FUN BACKPACK 22L SAGE One Size - SAGE - Size: One Size - unisexSAC À DOS BILLABONG SONS OF FUN 22LVoici tout ce qu'il faut savoir sur le BILLABONG SONS OF FUN BACKPACK 22L en un coup d'œil.Votre enfant s'est fait piéger en allant à l'école avec le panda jack pour se venger de celui qui lui a piqué son goûter ? Il n'avait probablement pas assez de place, mais avec ce sac à dos le problème est résolu, le reste sera les problèmes d'un demain vous, ne se soucient pas de l'avenir stable et riche, mais résoudre chaque problème rapidement et immédiatement.SAC À DOS SONS OF FUN 22L BILLABONGSONS OF FUN BACKPACK 22L, UNISEX BACKPACK by BILLABONG that rocks.Seulement sur Fresh Farm vous pouvez le trouver avec la plus grande remise en ligne et vous avez la garantie du meilleur prix.Choisissez votre équipement et venez l'essayer avec Farmily à l'un des camps de neige de Fresh Farm! !!
- VOLCOM DUST UP BONDED STORM TIE DYE S - STORM TIE DYE - Size: S - unisexVOLCOM DUST UP BONDEDVoici tout ce qu'il faut savoir sur le pantalon VOLCOM DUST UP BONDED TROUSERS en un coup d'œil.De retour de notre cocktail, nous nous sommes demandé comment il se fait qu'il n'existe pas de pantalons confortables, décontractés et bon marché pour les filles ? C'est ici que Volcom met son expertise dans le domaine, sort un pantalon avec 15k d'imperméabilité qui est agréable et confortable.PANTALON VOLCOM DUST UP BONDEDDUST UP BONDED, pantalon pour femme de VOLCOM qui déchire. Si vous avez un doute sur la taille, consultez les instructions du fabricant.Étanchéité15K DUST UP BONDED: Étanche jusqu'à une colonne d'eau de 15 000 mm, il présente des performances exceptionnelles et une résistance à l'eau supérieure à la moyenne.Respirabilité de 10 000gr: Capable d'évaporer 10 000gr de vapeur d'eau (sueur) en 24h, il vous laisse au sec et à l'aise pendant une activité physique normale.Coutures entièrement étanches Caractéristiques: Les coutures thermocollées empêchent un problème typique des tissus imperméables, à savoir la pénétration d'eau par les coutures. Entièrement doublé pour votre confort.Caractéristiques de la tailleajustable DUST UP BONDED: Des sangles confortables à la taille permettent d'ajuster le vêtement en largeur. Plus besoin de s'inquiéter du nombre de chapons que vous allez manger à Noël.Caractéristiques de la guêtre à neige DUST UP BONDED: La guêtre à neige en microfibre protège vos bottes de l'intrusion indésirable de la neige. Le bord en silicone s'accroche à la coque des bottes pour laisser la guêtre en place et l'ajustement élastique permet de la régler. Lapalissian.Son prix de catalogue est de 239,99 €, mais ce n'est que chez Fresh Farm que vous pouvez le trouver avec la plus grande remise en ligne et vous êtes assuré du meilleur prix.Choisissez votre équipement et venez l'essayer avec Farmily dans l'un des snowcamps de Fresh Farm ! !!
- VOLCOM ASTON GORETEX ROSEWOOD L - ROSEWOOD - Size: L - unisexVOLCOM ASTON GORETEXVoici tout ce qu'il faut savoir sur le pantalon VOLCOM ASTON GORETEX en un coup d'œil.Le pantalon de Martin ahah quelle bonne blague, il surpasse en fait tous les autres pantalons grâce au Gore Tex qui se charge de vous garder parfaitement au sec dans le temps. Ils sont chauds et confortables, avec beaucoup de poches et de détails sympas VOLCOM ASTON PANTALON GORETEXASTON GORETEX, le pantalon pour femme de VOLCOM qui déchire. Si vous avez un doute sur la taille, consultez le guide des tailles du fabricant.Imperméabilité ASTONGORETEX: Le laminé GORE-TEX se compose d'une membrane extérieure qui protège le vêtement et d'une membrane intérieure en véritable GORE-TEX qui garantit une imperméabilité bien supérieure à la limite maximale de 20 000 mm. Une doublure intérieure est appliquée sur ce laminé, ce qui rend le vêtement confortable au toucher.ASTON GORETEX Coutures entièrement étanches Caractéristiques: Les coutures thermocollées empêchent un problème typique des tissus imperméables, à savoir la pénétration d'eau par les coutures. Entièrement doublé pour votre confort.ASTON GORETEX Interface avec la veste Caractéristiques: Interface pratique pour attacher ou zipper la veste et le pantalon ensemble, la neige reste à l'extérieur et la chaleur à l'intérieur. Ce n'est qu'en cas de diarrhée qu'il pouvait être compliqué d'enlever la veste à temps.Aérations ASTON GORETEX Caractéristiques: zips confortables au milieu des jambes pour évacuer l'excès de transpiration.ASTON GORETEX Tailleréglable Caractéristiques: Des sangles confortables à la taille permettent de régler la largeur du vêtement. Plus besoin de s'inquiéter du nombre de chapons que vous allez manger à Noël.Guêtre à neige ASTON GORETEX Caractéristiques: La guêtre à neige en microfibre protège vos bottes de toute intrusion indésirable de neige. Le bord en silicone s'accroche à la coque des bottes pour laisser la guêtre en place et l'ajustement élastique permet de la régler. Lapalissian.Doublure ASTON GORETEX Shell: Ce vêtement ne comporte pas de rembourrage. Habituellement, les vêtements de ce type présentent une respirabilité bien supérieure à la norme. En calibrant les sous-vêtements de manière appropriée, ils constituent des vêtements parfaits pour les séances d'activités intensives tout en restant parfaitement secs.Son prix de catalogue est de 289,99 €, mais ce n'est que chez Fresh Farm que vous pouvez le trouver avec la plus grande remise en ligne et vous êtes assuré du meilleur prix.Choisissez votre équipement et venez l'essayer avec Farmily dans l'un des snowcamps de Fresh Farm ! !!
- VOLCOM ASTON GORETEX BLACK S - BLACK - Size: S - unisexVOLCOM ASTON GORETEXVoici tout ce qu'il faut savoir sur le pantalon VOLCOM ASTON GORETEX en un coup d'œil.Le pantalon de Martin ahah quelle bonne blague, il surpasse en fait tous les autres pantalons grâce au Gore Tex qui se charge de vous garder parfaitement au sec dans le temps. Ils sont chauds et confortables, avec beaucoup de poches et de détails sympas VOLCOM ASTON PANTALON GORETEXASTON GORETEX, le pantalon pour femme de VOLCOM qui déchire. Si vous avez un doute sur la taille, consultez le guide des tailles du fabricant.Imperméabilité ASTONGORETEX: Le laminé GORE-TEX se compose d'une membrane extérieure qui protège le vêtement et d'une membrane intérieure en véritable GORE-TEX qui garantit une imperméabilité bien supérieure à la limite maximale de 20 000 mm. Une doublure intérieure est appliquée sur ce laminé, ce qui rend le vêtement confortable au toucher.ASTON GORETEX Coutures entièrement étanches Caractéristiques: Les coutures thermocollées empêchent un problème typique des tissus imperméables, à savoir la pénétration d'eau par les coutures. Entièrement doublé pour votre confort.ASTON GORETEX Interface avec la veste Caractéristiques: Interface pratique pour attacher ou zipper la veste et le pantalon ensemble, la neige reste à l'extérieur et la chaleur à l'intérieur. Ce n'est qu'en cas de diarrhée qu'il pouvait être compliqué d'enlever la veste à temps.Aérations ASTON GORETEX Caractéristiques: zips confortables au milieu des jambes pour évacuer l'excès de transpiration.ASTON GORETEX Tailleréglable Caractéristiques: Des sangles confortables à la taille permettent de régler la largeur du vêtement. Plus besoin de s'inquiéter du nombre de chapons que vous allez manger à Noël.Guêtre à neige ASTON GORETEX Caractéristiques: La guêtre à neige en microfibre protège vos bottes de toute intrusion indésirable de neige. Le bord en silicone s'accroche à la coque des bottes pour laisser la guêtre en place et l'ajustement élastique permet de la régler. Lapalissian.Doublure ASTON GORETEX Shell: Ce vêtement ne comporte pas de rembourrage. Habituellement, les vêtements de ce type présentent une respirabilité bien supérieure à la norme. En calibrant les sous-vêtements de manière appropriée, ils constituent des vêtements parfaits pour les séances d'activités intensives tout en restant parfaitement secs.Son prix de catalogue est de 289,99 €, mais ce n'est que chez Fresh Farm que vous pouvez le trouver avec la plus grande remise en ligne et vous êtes assuré du meilleur prix.Choisissez votre équipement et venez l'essayer avec Farmily dans l'un des snowcamps de Fresh Farm ! !!
- VOLCOM ASTON GORETEX ROSEWOOD M - ROSEWOOD - Size: M - unisexVOLCOM ASTON GORETEXVoici tout ce qu'il faut savoir sur le pantalon VOLCOM ASTON GORETEX en un coup d'œil.Le pantalon de Martin ahah quelle bonne blague, il surpasse en fait tous les autres pantalons grâce au Gore Tex qui se charge de vous garder parfaitement au sec dans le temps. Ils sont chauds et confortables, avec beaucoup de poches et de détails sympas VOLCOM ASTON PANTALON GORETEXASTON GORETEX, le pantalon pour femme de VOLCOM qui déchire. Si vous avez un doute sur la taille, consultez le guide des tailles du fabricant.Imperméabilité ASTONGORETEX: Le laminé GORE-TEX se compose d'une membrane extérieure qui protège le vêtement et d'une membrane intérieure en véritable GORE-TEX qui garantit une imperméabilité bien supérieure à la limite maximale de 20 000 mm. Une doublure intérieure est appliquée sur ce laminé, ce qui rend le vêtement confortable au toucher.ASTON GORETEX Coutures entièrement étanches Caractéristiques: Les coutures thermocollées empêchent un problème typique des tissus imperméables, à savoir la pénétration d'eau par les coutures. Entièrement doublé pour votre confort.ASTON GORETEX Interface avec la veste Caractéristiques: Interface pratique pour attacher ou zipper la veste et le pantalon ensemble, la neige reste à l'extérieur et la chaleur à l'intérieur. Ce n'est qu'en cas de diarrhée qu'il pouvait être compliqué d'enlever la veste à temps.Aérations ASTON GORETEX Caractéristiques: zips confortables au milieu des jambes pour évacuer l'excès de transpiration.ASTON GORETEX Tailleréglable Caractéristiques: Des sangles confortables à la taille permettent de régler la largeur du vêtement. Plus besoin de s'inquiéter du nombre de chapons que vous allez manger à Noël.Guêtre à neige ASTON GORETEX Caractéristiques: La guêtre à neige en microfibre protège vos bottes de toute intrusion indésirable de neige. Le bord en silicone s'accroche à la coque des bottes pour laisser la guêtre en place et l'ajustement élastique permet de la régler. Lapalissian.Doublure ASTON GORETEX Shell: Ce vêtement ne comporte pas de rembourrage. Habituellement, les vêtements de ce type présentent une respirabilité bien supérieure à la norme. En calibrant les sous-vêtements de manière appropriée, ils constituent des vêtements parfaits pour les séances d'activités intensives tout en restant parfaitement secs.Son prix de catalogue est de 289,99 €, mais ce n'est que chez Fresh Farm que vous pouvez le trouver avec la plus grande remise en ligne et vous êtes assuré du meilleur prix.Choisissez votre équipement et venez l'essayer avec Farmily dans l'un des snowcamps de Fresh Farm ! !!

